改訂版 不動産投資の破壊的成功法

著者は「通販大家さん」という地方のあまり立地も利回りも良くないRCの一棟物の仲介をする業者である。一般の投資家には、億単位の借入をして、ハイレバレッジのRC一棟物投資を勧めていながら、自分はこのような本で、潜在顧客を集客し、自分はリスクのない仲介で大儲けするという極めて卑劣なビジネスモデルで成功しているようだ。この「通販大家さん」で提供される物件情報は、地方の郊外のRCの物件が10%少しの利回りで、スルガ銀行から4.5％の金利で融資を受ける前提での物件が大半である。その程度の利回りで、高金利のスルガからの借入で地方の物件を購入すると、高額の固定資産税、退去時の修繕費、家賃下落、空室リスクを考えると、巨額の借入金の割に、キャッシュフローはほとんど残らないだろう。仮に、大規模修繕が発生したら、大きなマイナスである。投資というのは、リスクとリターンがトレードオフの関係にあるが、「通販大家さん」の紹介する物件では、リスクは極めて大きいが、リターンは少ないと見ている。著者のホームページでは、過去「通販大家さん」経由で物件を購入し、破綻した人はいないという。私には信じられない。私の周りで、地方のRCの一棟物を購入し、うまく回っている人もいるが、その人たちは「通販大家さん」から紹介される物件よりも、いい時期に立地も利回りの良い物件を購入している。逆に、地方のRC一棟物を購入して、どうしようもない状態になっている人も何人も見た。著者のビジネスに付き合うと、一生を棒に振りかねない。RC一棟物で高利回り物件が払底している現在、本の内容はこういう考え方もあるのだなと思う程度にとどめておくのが懸命である。なお、著者のメールの内容などを見ると、上から目線の高飛車な文言が目につき、人間的に相当問題がある人物に思える。くれぐれも著者の多額の借入をするこの煽り本を読んで、著者からろくでもないRCの一棟物を売りつけられる犠牲者がこれ以上増えないことを願う。